Vsi Odvetniki na svetu! Pravno kavarna z odvetniki online.


Delnim lastništvom apartma: registracija in vzorec pogodbe


Vendar to ne prestrašiti državljane

Dokaj pogosta oblika lastništva v Rusiji ima postane skupno premoženjeApartmaji, ki so urejena na ta način, je včasih zelo težavno za prodajo. In za to obstajajo razlogi. Se še vedno trudijo, da formalize premoženja, če ni v zasebnih, nato v deljeno lastništvo.

Vendar, kako to storiti.

V Rusiji obstaja več vrst premoženja. Je zasebna, v skupni rabi in skupno. Pred začetkom obdelave dokumentov, je treba jasno razumeti razlike pri teh vrstah lastništvo premoženja. Ne vse od njih videti razliko, na primer med skupno in skupno lastnino. Zasebni obliki lastništva, ko oseba, ki je edini lastnik. On lahko opravlja transakcije s apartma brez soglasja najemniki.

Najugodnejša možnost.

Z delnim lastništvom - nekaj lastnosti lastnikov. Njihove delnice so jasno opredeljene. To je, vsakdo ima pravico, da opravlja transakcije, izključno z lastnimi del stanovanja. Da bi poenostavili postopek, je treba določiti, na sodišču identitete, kdo in kaj dela nepremičnine bo v lasti v skladu z nekaterimi delnic.

Skupna odgovornost je vrsta lastnine, ki ima več lastnikov.

Vendar so zavrzite, da v največji možni meri enakopravno. Da je delež državljanov, ki niso določene. Ta možnost je najmanj primeren za prebivalstvo. Še posebej za tiste, ki se odločijo za prodajo nepremičnine. Zdaj je jasno, kaj je z delnim lastništvom stanovanja. Če govorimo o evidentiranje nepremičnin, za več lastnikov, to je najbolj donosno možnost za razvoj dogodkov. Mnoge zanima, ko se pojavi deljenega lastništva. Po vsem, boste lahko pogosto najdete lastnine v skupni lasti. Skupno obstaja več variant razvoja dogodkov.

Skupni lastništva apartma se nahaja v naslednjih primerih: treba je omeniti, da lastniki v skupnem lastništvu nepremičnine lahko kadar koli do izdaje lastniškega kapitala obliki oddajanja premoženja.

Vendar pa je zadnja v skupni premik ne bo delovala. Tako, zdaj boste morali pravilno sestavljen stanovanje v skupni lasti. Lahko to storite brez težav. Samo nekaj korakov - in to je končano. Vse se začne s prejemom dokumentacije, ki potrjuje lastništvo nepremičnine. Zato iz vseh zgoraj navedenega lahko sklepamo, da se dokaze lahko naslednji dokumenti: Ko državljan je dokaz, pravice glede nepremičnin (vse funkcije pridobiti ustrezne vrednostne papirje, ki so predstavljeni v nadaljevanju), je možno, da formalize lastništva stanovanja. Bo treba nekako določitev delnic, ki bodo pripadajo vsak lastnik. Ta ideja se izvaja na več načinov. V prvi primeru, je sporazumni dogovor.

Pogodba o določanju delnice bodo sklenjene neposredno z notar.

Po podpisu ga lahko dokonča, kar je začel. Vendar pa se v praksi, je le redko mogoče, da se dogovorijo. Še posebej dediči, če bo ni jasno navedeno, deli nepremičnin, ki so dana na državljane.

Tako, druga možnost, prihaja na reševanje razvoj.

Gre za to, da bo sodišče. To je telo, ki bo določitev deleži, dodeljeni v vsakem primeru, da bi vsak lastnik. Po prejemu sodne mnenje, da bo mogoče urediti stanovanje v skupni lasti. Več o tem v nadaljnjih. Razmislite o registraciji skupne lastnine sledi s sklenitvijo mirovne pogodbe.

Po vsem, to je najmanj problematičen možnost.

Pogosto je to poteka, če je to vprašanje, ki sprejema darilo, kot tudi delitev dediščine. Državljani sami določijo, koliko in komu bo dodeljen. Ta pravila so predpisana v besedilo sporazuma.

Kaj značilnosti tega procesa je treba upoštevati

Praviloma vsak delež istih delnic v stanovanju.

To je, če se lastniki so, potem se lahko državljani prišli do dogovora, po katerem vsaka stran je dodeljena polovico premoženja. V primeru neenakomerne delitve, ki jih običajno gredo na sodišče. Naslednji, skupni lastništva sporazum je sestavljen v stanovanje. Njegov vzorec bo predstavljen kasneje. V tem dokumentu, vse nianse dodelitev delnic mora biti predpisano. Na primer, če ste lahko dodeli vsako za posebno sobo, ga morajo določiti, kdo in kaj soba je dano. Tudi v sporazumu vse informacije o osebah, vključenih v transakcije in nepremičninski objekt je označen. Po tem, je treba z dokumenti, ki potrjujejo pravice na stanovanju, kot tudi z osebno izkaznico in v pogodbi o delnic, zdi se, da je notar. V njegovi prisotnosti, sporazum je podpisan. Državljani so glede potrdil o sklepanju deljeno lastništvo sporazuma. In že s temi dokumenti je potrebno še registracijo.

Je bil samo en korak v levo: pridobitev potrdila o lastništvu (ali izvleček iz Enotnega Državni Register).

Zdaj je jasno, kako mirno oblikovan skupni lastništva stanovanja. Vzorec sporazuma lahko izgleda takole: Mi, Ivanov Ivan Ivanović, rojen leta, in Suvorov Piotr Lesnevich, rojen leta, se vzpostavi ta sporazum: Določitev deležev v stanovanju, ki se nahajajo na naslov: Moskva, Moskva Avenue, Stavbe, Apartma. Dnevni prostor apartma je. kvadratnih metrov, od tega Tla. V skladu s sklenjenim sporazumom, vsak od nas je: Ta sporazum, s katerim lastniki dodelitve delnic v naravi. Ivan Ivanović ima v lasti sobe. in kvadratnih metrov, Suvorov Peter preostalih: in za, kvadratnih metrov. To je vse Ni potrebno uporabiti to posebno predlogo.

To je samo primitivno vzorec sporazuma strank o dodelitvi delnic v stanovanju z opredelitvijo v naravi.

Kot kmalu kot notar potrdi izvedbo posla, je potrebno, da se obrnete na pristojne organe, da dokončate postopek. Kaj pa, če je odsek deljenega lastništva apartma se pojavi v prisotnosti bo v času vstopa v dediščino? V tem primeru se ukrepi, ki so nekoliko drugačni od poravnava. Stvar je v tem, da je tako, potem je potrebno, da vstopijo v dedovanje. Notar izda vsako potrdilo o prejemu premoženja oporočitelj v teh ali drugih deležev. Če želite, lahko se dogovorijo in drugih dedičev in pripravi pogodbo o dodelitvi deli v naravi. Da bo videti približno enaka vzorcu pogodbe. Vnesite dediščina v prisotnosti delež premoženja, morate napisati vnaprej, da soglasje za prejemanje premoženja iz oporočitelja. Potem, na dan, imenovan za notarja, državljan prinaša, z njim: potnih listov, ki so jih zahteva vsak dedič. Notar izda potrdilo o prevzem nepremičnine, če je pogodba za dodelitev v naravi zastopanje delnic v stanovanju, bo zagotovila svoje zakonitosti. In potem se vsi dediči treba iti na določene organe, ki bi dobiti stanovanje kot lastnosti.

Ampak to še ni vse.

Solastništvo v občinski stanovanju, kot tudi v stanovanjih, kjer lastniki ne morejo dogovoriti med seboj o tem, kdo in kaj naj bi, je narejen prek sodišča. Določa delež v naravi. Torej, za vsako osebo, ki je dodeljena posebna soba, ki temelji prav za njegovo uporabo. Če dodeljevanju delež v naravi je nemogoče, škoda, da eden od lastnikov, se izračuna. In strank, plačati denarno nadomestilo za en ali drug del stanovanja. Pravzaprav, odkupi. Od trenutka, ko so sredstva prejeta, je državljan preneha biti lastnik prostorov. Dokaj pogosta praksa v Rusiji. Po sestanku, sodišče odloči o dodelitvi delnic, ki so v naravi in daje ustrezen sklep. To je, kako skupno lastništvo stanovanja poteka v razvezi zakoncev. Izdan sodni mnenje - pomemben dokument, ki vam bo omogočilo, da dokončate opravilo. Ko vse nianse, delitve premoženja, kot tudi določitev deležev v naravi v ozadju, apartma lastništva, morajo biti zaključene. To je še obrnite na pristojne organe za pridobitev potrdila o lastništvu. Zdaj državljani lahko uporablja v naslednjih načinih: Zdaj je samo še uporabljajo in počakajte na odgovor. Priporočljivo je, da se obrnete na Rosiest ali katastrske senat. In vsi lastniki hkrati. Ti naj bi: Nadalje, na določenega datuma z osebno izkaznico, bo mogoče pobrati potrdilo o lastništvu stanovanja.

Zdaj ta dokument je bil nadomeščen z izvleček iz Enotne Državne Registracije Register.

Nekateri se sprašujejo, zakaj so označene v naravi deljenega lastništva.

Ta pristop bo pomagal rešiti veliko težav. Navsezadnje, vsak lastnik bo namenski določenem ozemlju. Državljan, ki je v lasti v naravi apartma lastništva? Prodajo, pogodbe o prodaji in izvajanje ustreznih transakcija bo potekal brez kakršnih koli težav. Lastnik ne bo treba prositi za dovoljenje iz drugih lastnikov za prodajo svojih del premoženja. Poleg tega z deljeno lastništvo, solastniki imajo pravico do nakupa prodajajo del apartma med prvimi kupci.

To je prvi prodajalec mora se jim ponudi za odkup deleža, nato pa dobil zavrnitev, in šele nato iskati kupce med prebivalstvom.

V splošni, skupni lastništva rešuje veliko sporov. Še posebej, če je označena v naravi. Zdaj je jasno, kako je ravno lastništvo apartma je izdelan. Mimogrede, če govorimo o pogodbi o darovanju, postopek pridobitve potrdila o lastništvo preide na enak način, kot takrat, ko vstopijo v dedovanje. Le namesto a bo dano deed of gift.